Da cosa dipende il prezzo di una notte
- Stagione: i mesi forti e quelli deboli della tua zona.
- Festività e vacanze dei tuoi ospiti: se metà degli ospiti arriva dalla Germania, le vacanze scolastiche tedesche contano più dei ponti italiani.
- Occupazione: se in quel periodo sei già quasi pieno, le ultime notti valgono di più.
- Anticipo: quanto manca alla data. Una notte libera a tre giorni si vende in modo diverso da una a tre mesi.
- Concorrenza: i prezzi delle case simili vicino a te, per le stesse date.
- Soggiorno minimo e notti isolate: una notte sola tra due prenotazioni è difficile da vendere.
Come funziona in Nidèra
Il punto di partenza è il tuo prezzo base. Poi pesano la stagione, quanto sei già pieno in quel periodo, quanto manca alla data e i prezzi delle case simili vicino a te, rilevati su Booking.com. Contano anche le festività, i ponti e le vacanze scolastiche dei Paesi da cui arrivano i tuoi ospiti.
Imposti il prezzo minimo sotto cui non scendere: nessuna proposta lo supera. Nidèra tiene conto del soggiorno minimo e segnala le notti isolate tra due prenotazioni.
Se usi Beds24, applichi la proposta con un clic e il prezzo arriva sul calendario e da lì sui portali. Niente cambia se non lo confermi.
Un secondo parere, con l'intelligenza artificiale, può segnalare i prezzi che si discostano troppo dal mercato e proporre una strategia per i mesi successivi.
Gli errori più comuni
- Lo stesso prezzo tutto l'anno: si svende l'alta stagione e si resta vuoti in bassa.
- Un minimo troppo basso o assente: gli strumenti automatici possono scendere più di quanto conviene.
- Guardare solo i concorrenti: se sei già pieno, abbassare il prezzo perché lo fanno gli altri non serve.
- Dimenticare le festività estere: i ponti di Polonia, Germania o Paesi Bassi possono riempire una località italiana.
- Confrontare case diverse: un bilocale e un attico non sono concorrenti. Nidèra esclude i prezzi fuori scala dal confronto.
Un esempio vero
A Residenza Larici, in Val di Fiemme, il confronto con sei case vicine ha mostrato prezzi sopra la media dei concorrenti in tutti i mesi, e il secondo parere ha trovato notti in vendita a 200 €, sotto il minimo di 228 € scelto dal proprietario. Leggi il caso Residenza Larici.